Those were the days

早兩天，看到這一篇報導：

【本報訊】近年政府鼓勵舊區重建，具收購價值之舊樓即時升價十倍。有「佐敦地膽」之稱的馮伯（馮凌烟）後人，日前以 7.38億元沽出佐敦西貢街 6幢唐樓及中興酒店，地盤面積合共 9000方呎，為同區罕有大規模之私人併購。　記者：程俊華

據土地註冊處資料顯示，佐敦西貢街 7及 9號，於上月 28日以 1億元售予星源投資有限公司。而西貢街 15、 15A、 17、 19號及 23號的中興酒店亦於同日易手予裕海投資有限公司，作價高達 6.38億元，兩家公司的董事均為劉傑沛，劉傑沛近數年始染指收購舊樓活動，有傳是次他是夥拍中僑財務凌國賢聯手收購上述物業。

重建酒店機會大

馮氏家族多年來在佐敦區內購入不少舊樓，但多屬零星單位。而今次售出的西貢街 7及 9號，以及 15、 15A、 17、 19號，為 6幢 4至 8層高舊樓，樓齡超逾 40年。每幢物業地下為商舖，之上為住宅。地舖現時主要出租予食肆，較出名為 7及 9號地下的醉瓊樓飯店。至於 23號的中興酒店則於 80年代初落成，為擁有 120間房的三星級酒店，主力做內地遊客生意。
上述項目地盤面積約 9000方呎，由於中間之西貢街 11及 13號未有包括是次之收購之列，地盤無辦法統一重建。若將物業重建發展，商業地積比 12倍，純住宅地積比為 9倍，最多可建總樓面 10.8萬方呎，呎價約 6833元。
據業內人士指出，西貢街附近有中港巴士車站，往來的內地遊客眾多，且區內有多間三星級酒店，因此相信新買家大有機會改建成酒店。如改建住宅，物業可遠眺京士柏運動場景觀，造價可參考同區嘉文花園，呎價可望逾 1.2萬元。

賣方為粵華樂器後人

據了解，已故隱形富豪馮凌烟 15歲從三水來港，在中興旅館與粵萍棧做「後生」，其後經營樂器生意，開設粵華樂器行，自五十年代起經營進出口及零售樂器，賺取第一桶金。現時樂器行在全港有 4間分行。
至八十年代，馮氏將資金主要投資於收購舊樓，在購得西貢街 23號舊樓後，重建成中興酒店。其後又不斷在附近舊樓作出收購，但作風低調，故有「佐敦地膽」隱形富豪之稱。馮氏於 05年去世，其後人之後已有意將中興酒店賣出，但附近物業則未有意出售，但最終連同數幢唐樓一併賣掉。

啊，生活了差不多半生的舊居終於被收購了，相信很快會拆卸重建吧？

這幢建於香港嚴重制水時期的咸水樓，盛載了多少我童年，少年以至成年的回憶，當中有多少的歡笑，多少的眼淚已數不清了。看到這則新聞，回億不覺被掀動，怎也壓不下那一點點的感慨。

多年好友說：「this officially marks the end of our "childhood"」

對，時間的腳步是捉不住的，但一路走來，童年好友一直在身邊，一個也沒少呀。總結下來，我得的還遠比失的多很多：愛我的另一半、被時間醞釀得更為深厚的友誼、人生累積的經驗．．．。

把感慨一一收起，珍藏寶貴回憶的同時，珍惜身邊的一切，以更積極的心態對未來每一個階段，管他有沒有終結的一天！